Türkiye · Gayrimenkul ve Yatırım

Türkiye'de Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı: Yabancı Yatırımcılar İçin Profesyonel Süreç Yönetimi

Türkiye'de gayrimenkul veya yatırım işlemi yapan yabancı yatırımcılar; yalnızca taşınmazın kendisini değil tapu durumu, değerleme, işlem yapısı, yatırım amacı ve işlemle bağlantılı ikamet veya vatandaşlık hedefini birlikte değerlendirmelidir.

HomePath Global, ön değerlendirmeden satın alma işlemine ve işlem sonrası planlamaya kadar yatırım yolculuğunuzu koordine eder.

Yatırımınızı Değerlendirin Danışmanlık Alın
Gayrimenkul Yatırımı

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı

Yabancı uyruklular, Türkiye'de mevzuatta öngörülen kısıtlamalara tabi olarak gayrimenkul edinebilir. Taşınmazın türü ve bulunduğu yer, alım kararından önce değerlendirilmesi gereken temel unsurlardır. Tapu mülkiyeti ve kayıt durumu, beyan edilen işlem bedeli ve değerleme, hukuki ve göçmenlikle ilgili sonuçlar doğurabilir.

Yatırım amacı, satın alma işleminden önce netleştirilmelidir. Her gayrimenkul her amaca uygun olmayabilir.

Konut

Oturma amaçlı bağımsız konut birimi.

Ticari Gayrimenkul

Ofis, mağaza, depo gibi ticari nitelikli taşınmaz.

Yatırım Amaçlı Mülk

Getiri veya değer artışı hedefiyle alınan taşınmaz.

İkamet Amaçlı Mülk

İkamet izni dayanağı olarak değerlendirilebilecek konut nitelikli taşınmaz.

Vatandaşlık Amaçlı Yatırım

Türk vatandaşlığı programı kapsamında değerlendirilebilecek nitelikli yatırım.

Yatırım Amacı

Yatırım Amacının Baştan Belirlenmesi

Doğru gayrimenkul ve işlem yapısı, yatırım amacına göre farklılaşır. Amaç şahsi ikamet, kira/getiri yatırımı, gayrimenkule dayalı ikamet izni, Türk vatandaşlığına yönelik yatırım veya uzun vadeli portföy planlaması olabilir.

Şahsi İkamet

Türkiye'de yaşamak için konut edinme.

Kira / Getiri Yatırımı

Düzenli kira geliri veya sermaye kazancı hedefi.

Gayrimenkul ile İkamet

Mülkiyete dayalı ikamet izni hedefi.

Vatandaşlık Yatırımı

USD 400.000 nitelikli gayrimenkul yatırımı.

Uzun Vadeli Portföy

Birden fazla taşınmazla stratejik portföy planlaması.

Gayrimenkul satın alındıktan sonra yatırımın göçmenlik veya vatandaşlık şartlarına uygun hale getirilebileceği varsayılmamalıdır. Amaç ve uygunluk mümkün olduğunca işlemden önce değerlendirilmelidir.

Tapu

Tapu ve Mülkiyet Kontrolü

Satın alma işlemi öncesinde tapu kaydının, mülkiyet durumunun ve taşınmaza ilişkin hukuki bilgilerin incelenmesi önemlidir. Tapu mülkiyeti, taşınmazın niteliği, ipotek, şerh, takyidat, kısıtlama ve idari/hukuki durum gibi hususlar işlemin güvenliği açısından kritik önem taşır.

Tapu Mülkiyeti

Satıcının mülkiyet hakkının doğrulanması.

Taşınmaz Niteliği

Konut, arsa, ticari gibi tapu nitelik kaydı.

İpotek / Şerh / Takyidat

Taşınmaz üzerindeki yükümlülüklerin kontrolü.

Kısıtlamalar

Yabancılara satış kısıtlaması olup olmadığı.

Hukuki / İdari Durum

Taşınmaza ilişkin idari veya hukuki sorunlar.

İşlem Tarafları

Satıcı kimliği, yetkisi ve temsil durumu.

Değerleme

Değerleme ve Satış Bedeli

Gayrimenkul değerlemesi farklı işlem türlerinde farklı amaçlarla kullanılabilir. Tapuda beyan edilen bedel, fiili satış bedeli ve değerleme raporundaki değer birbiriyle karıştırılmamalıdır. İkamet izni ve vatandaşlık programları farklı eşik değerlere ve değerleme şartlarına tabi olabilir.

Döviz kuru, işlem tarihi ve değerleme zamanlaması uygunluk değerlendirmesini etkileyebilir. Göçmenlik hedefi taşıyan işlemlerde değerler, satın alma tamamlanmadan önce gözden geçirilmelidir.

Normal Gayrimenkul Yatırımı

Herhangi bir değer eşiği olmaksızın piyasa koşullarında alım.

Gayrimenkul ile İkamet

Güncel ikamet mevzuatındaki asgari değer eşiği.

Detaylı Bilgi

Yatırım Yoluyla Vatandaşlık

USD 400.000 nitelikli gayrimenkul yatırımı.

Detaylı Bilgi
Süreç

Yabancılar İçin Satın Alma Süreci

1

Yatırım Hedefinin Belirlenmesi

2

Gayrimenkul / Proje Ön Değerlendirmesi

3

Tapu ve Mülkiyet Kontrolü

4

Değer / Uygunluk İncelemesi

5

İşlem Yapısının Planlanması

6

Satın Alma ve Tapu Süreci

7

İkamet / Vatandaşlık Aşaması (ilgili olduğu ölçüde)

8

Satın Alma Sonrası Planlama

İkamet

Gayrimenkul ile İkamet

Nitelikli konut sahibi yabancılar, güncel göçmenlik mevzuatındaki şartları karşılamak kaydıyla mülkiyete dayalı ikamet izni başvurusunda bulunabilir. Gayrimenkul satın almak otomatik ikamet hakkı doğurmaz; taşınmazın değeri, niteliği, bulunduğu yer ve güncel idari kısıtlamalar değerlendirmede dikkate alınır. Her aile üyesinin durumu ayrıca incelenmelidir.

Gayrimenkul ile İkamet Detaylı Bilgi
Vatandaşlık

Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı

Nitelikli gayrimenkul yatırımı, Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı programı kapsamında değerlendirilebilir. Programın güncel asgari yatırım eşiği USD 400.000 olup, işlem yapısı ve yatırım değerinin mevzuata uygun olması gerekir. Yatırım üzerinde belirli süreyle elden çıkarmama/tasarruf kısıtı uygulanır.

Yatırımın vatandaşlık programına uygunluğu, satın alma işlemi tamamlanmadan önce değerlendirilmelidir. Vatandaşlık onayı ilgili makamların değerlendirmesine tabidir.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Detaylı Bilgi
Due Diligence

Proje ve Satıcı Değerlendirmesi

Yatırımcılar satıcı kimliği/yetkisi, geliştirici/proje geçmişi, inşaat/proje durumu, tapu kaydı, sözleşme yapısı, ödeme akışı, teslim/tamamlanma konuları ve ticari vaatlerle resmî kayıtların tutarlılığı gibi hususları değerlendirmelidir.

Satıcı Kimliği/Yetkisi

Satıcının mülkiyet ve temsil yetkisinin doğrulanması.

Proje Geçmişi

Geliştirici ve proje geçmişinin incelenmesi.

Sözleşme Yapısı

Sözleşme hükümleri ve ödeme koşulları.

Resmî Kayıt Uyumu

Ticari vaatlerle resmî kayıtların tutarlılığı.

Yurt Dışından

Yurt Dışından Gayrimenkul İşlemleri

Bazı işlem aşamaları, işlemin türüne ve yürürlükteki formalitelere bağlı olarak yurt dışından koordine edilebilir. Ön değerlendirme, işlem planlaması, yasal olarak uygun olduğu ölçüde vekâletname koordinasyonu, bankacılık/ödeme koordinasyonu, tapu süreci koordinasyonu ve işlem sonrası ikamet/vatandaşlık planlaması gibi aşamalar HomePath Global rehberliğinde yürütülebilir.

Her işlemin tamamen uzaktan tamamlanabileceği varsayılmamalıdır; bazı aşamalar yatırımcının bizzat Türkiye'de bulunmasını gerektirebilir.

Ön Değerlendirme

Gayrimenkul ve projenin uzaktan ön analizi.

Vekâletname Koordinasyonu

Yasal olarak uygun olduğu ölçüde vekâletname süreci.

Banka / Ödeme

Banka hesabı ve ödeme süreci koordinasyonu.

Tapu Süreci

Tapu devir işlemlerinin koordinasyonu.

İkamet / Vatandaşlık

İşlem sonrası göçmenlik planlaması.

Süreç Takibi

Tüm aşamaların izlenmesi ve bilgilendirme.

Sonrası

Satın Alma Sonrası Planlama

Süreç tapu devriyle sonlanmayabilir. Yatırımcılar ikamet stratejisi, vatandaşlık süreci, adres/statü planlaması, mülk yönetimi, gelecekteki satış, yatırım üzerindeki elde çıkarma kısıtları ve uzun vadeli yatırım hedefleri gibi konuları da dikkate almalıdır.

İkamet Stratejisi

Mülkiyete dayalı ikamet planlaması.

Vatandaşlık Süreci

Yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusu.

Mülk Yönetimi

Taşınmazın kira ve bakım yönetimi.

Yatırım Hedefleri

Uzun vadeli yatırım ve portföy stratejisi.

HomePath Global

HomePath Global Gayrimenkul ve Yatırım Desteği

HomePath Global, gayrimenkul alımınızda ve yatırım sürecinizde stratejik danışmanlık ve süreç koordinasyonu sağlar.

Yatırım Hedefi Değerlendirmesi

Amacınıza uygun yatırım stratejisi.

Gayrimenkul / Proje Ön Değerlendirmesi

Taşınmazın hedefinize uygunluğunun analizi.

Seçeneklerin Karşılaştırılması

Farklı gayrimenkul alternatiflerinin objektif analizi.

Tapu / Mülkiyet Koordinasyonu

Tapu incelemesi ve işlem sürecinde rehberlik.

Değerleme Koordinasyonu

Değerleme süreci ve değer uyumu takibi.

Satın Alma Süreci Koordinasyonu

İşlem yapısı ve satın alma süreci rehberliği.

Banka / Ödeme Koordinasyonu

Banka ve ödeme süreçlerinde rehberlik.

Gayrimenkul ile İkamet Planlaması

Mülkiyet-ikamet stratejisi oluşturulması.

Vatandaşlık Yatırım Uygunluğu

USD 400.000 yatırım programı uygunluk değerlendirmesi.

Aile Planlaması

Aile üyelerinin statü stratejisine dahil edilmesi.

Satın Alma Sonrası Koordinasyon

İşlem sonrası ikamet, vatandaşlık ve mülk yönetimi.

HomePath Global bir danışmanlık ve süreç koordinasyonu firmasıdır; hukuk firması değildir. Avukatlık faaliyeti gerektiren durumlarda bağımsız hukuki partnerlerle koordinasyon sağlanır.

SSS

Gayrimenkul ve Yatırım Hakkında Sık Sorulan Sorular

Yabancılar Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir mi?
Türkiye'de ev almak ikamet izni sağlar mı?
Gayrimenkul ile ikamet için minimum değer nedir?
Türk vatandaşlığı için gayrimenkul yatırım tutarı ne kadar?
Birden fazla gayrimenkul vatandaşlık yatırımında kullanılabilir mi?
Gayrimenkul almadan önce tapu kontrolü neden önemlidir?
Türkiye'ye gelmeden gayrimenkul işlemleri yapılabilir mi?
Gayrimenkul satın almak vatandaşlığı garanti eder mi?

İlgili Hizmetler

Gayrimenkul ile İkamet

Mülkiyete dayalı ikamet izni şartları ve süreci.

Yatırım Yoluyla Vatandaşlık

USD 400.000 gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık.

Türkiye'de İkamet

Tüm ikamet izni seçenekleri ve başvuru süreci.

Danışmanlık

Türkiye'deki Gayrimenkul Yatırımınızı Doğru Yapılandırın

Gayrimenkul, işlem yapısı ve ikamet/vatandaşlık hedefleri yatırım kararından önce birlikte değerlendirilmelidir. HomePath Global danışmanlık ekibiyle ön değerlendirme randevusu alın.

Yatırımınızı Değerlendirin WhatsApp